Купить комнату? Пожалуйста
Приобретение комнаты в столице остается едва ли не единственным способом для тех, кто хочет закрепиться в Минске: стоит она дешевле, чем квартира, к тому же в этой, уже частной собственности, можно зарегистрироваться и ощущать себя настоящим минчанином. Пусть комната и временная, вместе с соседями, зато своя! Примерно так рассуждают люди, которые мечтают о столичном жилье. Теперь самое время осуществлять мечты: цены на комнаты, как и на квартиры, снижаются. Разница между ценой на комнату и на самую дешевую "однокомнатку" составляет около 15 тыс. долларов.
— Недвижимость с января подешевела, даже очень, — говорит директор агентства по недвижимости "Твоя столица" Людмила КРАСОВСКАЯ. — Если в начале года комнату в Минске можно было купить в среднем за 29-33 тыс. долларов США, то сегодня такая покупка обойдется примерно в 22-24 тысячи. Например, в четырехкомнатной квартире продается комната 14 метров, хозяева просят 19 тысяч, в двухкомнатной хрущевке комната 17 метров — 21 тысяча, в двухкомнатной, более современной квартире, комната 14 метров — 22 тысячи, но все владельцы не против и немного снизить цену. Самая дешевая комната стоит теперь 15-17 тысяч. Что тут говорить, если однокомнатную квартиру можно найти за 35 тысяч долларов, а до нового года она стоила 60.
В целом комнат на рынке немного. В общем объеме продаж квартир в столице сделки с комнатами занимают примерно 10-15 процентов. Раньше их покупали чаще, ведь разница в цене комнаты и квартиры была довольно большая. Сегодня на рынке много дешевых "однокомнаток", которые и берут с большей готовностью.
Комнаты, в основном, приобретают иногородние студенты, бывшие муж-жена, которые после расторжения брака мечтают разъехаться, молодожены, которые еще не успели накопить денег на отдельную квартиру, а жить с родителями не хотят.
Что касается аренды комнат, то их через агентство снимают не часто, да и предложений немного (наверняка, хозяева ищут себе квартирантов самостоятельно, не прибегая к услугам агентств). Разумеется, что снять комнату дешевле, чем квартиру. Это стоит примерно 70-80 долларов США в месяц плюс 50 процентов коммунальных платежей (цена может меняться в зависимости от места нахождения квартиры).
Правда, в последнее время и на квартиры арендная плата снизилась. Сейчас однокомнатную квартиру можно найти за 150 долларов. Но наибольший обвал цен — на аренду трехкомнатных квартир. Тот, кто мечтает жить именно в такой, может снять ее и за 280 долларов. Часто студенты берут "трехкомнатки" на троих. Если разделить арендную плату, получается примерно такая же сумма, какую хозяева просят за комнату. Разница только в том, что жить в такой квартире будут знакомые люди.
— Примерно через месяц ожидается бум и на приобретение квартир, и на их аренду, — прогнозирует Людмила Васильевна. — Бывшие школьники станут студентами, и иногородние будут искать жилье в столице. Некоторым родители купят квартиру, комнату, чтобы ребенок не страдал на съемных. Поэтому тем, кто хочет обзавестись собственным жильем, самое время поспешить: возможно, скоро такого выбора, как теперь, уже не будет. Эта тенденция наблюдается почти каждый год: в конце лета всегда разбирают малогабаритные квартиры. И снимают в это время чаще "однокомнатки", поэтому арендная плата может подняться.
Но почти самое главное при приобретении комнаты — чтобы человек твердо понимал, что покупает он не отдельное жилье, хоть и собственное имущество, а все-таки с соседями. Потому будет не лишне провести бытовой эксперимент: с кем доведется жить рядом.
Мои знакомые, когда покупали комнату в "двушке", к сожалению, такой эксперимент не провели. Жить там они не собирались, а хотели только прописаться (тогда еще не было регистрации), сдавать свою комнату и снимать отдельную квартиру. Проблемы начались сразу после приобретения собственности. Хозяин второй комнаты почему-то считал квартиру только своей, сдавал ее (сам жил с сожительницей в ее доме) и никого в квартиру не пускал. Новые хозяева после покупки не могли попасть туда даже с милицией, ведь приобрели они не конкретную комнату, а 1/2 квартиры. Участковый милиционер только пожал плечами, мол, комната в пользование не выделена, только после соответствующей процедуры можно попасть в квартиру. (Зато второй хозяин имел право сдавать всю квартиру и получать за это деньги). Новый владелец даже не мог прописать свою жену, ведь второй хозяин на это разрешения не давал. Муж был вынужден подарить своей жене 1/4 квартиры, чтобы она, как собственник, могла прописаться.
Только после обращения в суд молодая пара зашла в свою квартиру. Был определенный порядок пользования комнатами, согласно которому новые хозяева и их сын получили возможность пользоваться большим. Окончилась эта история хорошо, но можно только вообразить, сколько нервов она "съела".
Или еще один случай. Когда я еще училась, и не было где жить, меня пустила к себя однокурсница. У нее была комната в четырехкомнатной квартире, которую она никак не могла продать. После первой же ночи на новом месте стало понятно почему. Проснулась я от шума воды, которая лилась на наши двери. "Поджигают", — почему-то пришла в голову страшная мысль, ведь от подруги я знала, что соседи по квартире с ней в довольно напряженных отношениях из-за частых бытовых стычек. (Она даже несколько раз вызывала милицию, когда жить с парнями, которые очень любили, напившись, на всю включать музыку, становилось невозможно.) От этого же шума проснулась и подруга. Она открыла двери и... увидела очень пьяного соседа, который перепутал уборную с нашей комнатой и делал своего мокрое дело прямо на двери. Не хочется рассказывать, что было подальше, так было неприятно, омерзительно потом смотреть на этого человека.
Правда, подруга позже продала свою комнату. За два года там сменилось три владельца: разобравшись, что и как, люди старались избавиться от такой собственности. А вот последнюю хозяйку застал именитый финансовый кризис, и продать свою комнатку с такими соседями она, как ни старается, не может. В квартире уже два раза был потоп, когда пьяные парни просто забывали закрыть краны (к счастью, квартира находится на первом этаже, и никого не затопило), один раз — пожар. На этот раз сосед "под мухой" не потушил сигарету, загорелся матрац, занавески и линолеум в его комнате. Слава Богу, соседи по лестничной площадке, почувствовав запах дыма, вовремя вызвали "пожарную". Я уже не говорю про состояние мест общего пользования, которые даже за собой парни не убирают.
Хозяйка злосчастного имущества уже устала вызвать милицию, когда после очередной попойки ее соседи по квартире начинают выяснять отношения. Когда все же она обращается за помощью к участковому, парни потом мстят ей за это, например, выкручивают все краны в квартире, и девушка не может пользоваться водой.
Что тут говорить, если иной раз и с родными бывает тяжело ужиться, а тут...
— К нам не часто обращаются люди насчет спорных комнат или частей квартиры, — говорит адвокат юридической консультации Московского района Сергей ЛЕГЧИЛИН. — Но все же вопросы возникают. Самый популярный — имеет ли человек право на определенную часть квартиры. Ответ такой: если разговор идет про приватизацию квартиры, в которой участвовало несколько человек, например, родители, дети, бабушки, дедушки, то у всех из них есть квоты. То есть при разделе квартиры каждому достается определенная ее часть. Например, если рассматривать трехкомнатную квартиру и семью из трех человек, то каждый становится владельцем отдельной комнаты, а подсобные помещения остаются в долевой собственности.
При продаже комнаты нужно знать, что у остальных пайщиков есть право преимущественной покупки. В таком случае через нотариальную контору человек, который хочет продать свою собственность, обязан письменно сообщить остальным про свое намерение. Только после отказа соседей от покупки в течение месяца можно искать другого покупателя.
Если вы предложили человеку, который имеет право преимущественной покупки, комнату по одной цене, а после его письменного отказа продали по более низкой, он вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевести его на права и обязанности покупателя.
Другое дело, когда разговор идет об определение порядка пользования комнатой из государственного жилищного фонда. Право пользования означает, что человек может жить в комнате, но ничего большего он с ней сделать не имеет права. В этом случае никакие договоры отчуждения гражданин не может осуществлять.
— Иной раз приходится сталкиваться с юридической неграмотностью людей, — делится Сергей Анатольевич. — Некоторые после раздела лицевого счета и выделения им в пользование отдельной комнаты из государственного жилищного фонда начинают считать ее своей и стараются продать.
Только собственник вправе распоряжаться своим имуществом, как хочет: дарить, менять, завещать, продавать. Правда, ограничения есть и тут. Если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или еще кто-то из членов семьи владельца, то любые сделки могут осуществляться только с их согласия. Однако, как правило, комната находится в собственности у одного человека.
Что касается квартиры, которую муж и жена получили через жилищно-строительные кооперативы, то за ними закрепляется по 1/2 части. Дети владельцами не становятся, а имеют право только пользоваться квартирой.
Марина ЛЕВОШКО, 2009 год. Газета "Звязда", www.zvyazda.mіnsk.by.
Далее: 10 причин учиться вне дома.
Смотрите все статьи.
